Недвижимость в Болгарии: вопросы и ответы
Вопрос: Кто может купить квартиру, дом
или землю?
Ответ: Объект недвижимости с включенной в его состав землёй в Болгарии может
купить только болгарское физическое или болгарское юридическое лицо. Для покупки
земли или объекта недвижимости с землёй в Болгарии иностранцы могут
зарегистрировать новую фирму или приобрести готовое юридическое лицо и купить от
имени такой фирмы любой объект недвижимости (гостиницу, квартиру, дом, дачу,
участок земли, офис, промышленный объект, лес, пастбища и т.д.) без каких либо
ограничений. Иностранные физические лица имеют право купить на своё имя строения
или квартиры только с правом строительства.
Вопрос: Какие расходы понесёт покупатель объекта
недвижимости при покупке?
Ответ: Покупатель обязан заплатить:
- местный налог с продажи, это приблизительно 2% от документальной стоимости
сделки;
- нотариальные таксы;
- таксы службы вписывания объекта в госрегистры.
Вопрос: А что ещё потребуется оплатить покупателю,
кроме формальных такс и налогов?
Ответ: Покупатель также оплачивает:
- проживание в Болгарии (можем предложить экономичные варианты для длительного
проживания или аренды квартиры, если необходимо);
- доpогу и визу в Болгарию;
- регистрацию своей фирмы, от имени которой производятся все действия с
недвижимостью без каких-либо ограничений, если потребуется;
- комиссию за сопровождение сделки (для безопасности сделки требуется проверить
объект на отсутствие задолженности продавца к третьим лицам, чистоты объекта по
различным
обязательствам, изготовление соответствующих документов, договора сделки,
организация процедуры оплаты с максимальной защитой средств покупателя и
т.д.).
Вопрос: Я боюсь платить наличные деньги по распискам
или квитанциям. Как можно максимально избежать рисков при оплате за объект
недвижимости?
Ответ: Расчёт за недвижимость при её покупке можно производить через банк, со
счёта Вашей фирмы на счёт продавца, на основании заключенного договора.
Для дополнительной защиты денег покупателя можно открыть совместный эскроу-счёт
в банке и деньги попадут продавцу только после того, как покупаемый объект
недвижимости будет оформлен нотариально и пройдет соответствующую регистрацию.
Банк раскроет счёт
в пользу покупателя только при предъявлении оговорённых счётом документов.
Вопрос: Могу ли я договориться об отсрочке оплаты за
выбранный мной объект?
Ответ: Да, отсрочку по расчёту можно оговорить при заключении предварительного
или окончательного договора. При этом потребуется оплатить аванс или задаток
продавцу,
подтверждающий серьёзность Ваших намерений. Эта частичная предоплата (около
10-20% от стоимости объекта) войдёт в общую стоимость сделки и будет являться
финансовым гарантом завершения сделки.
Вопрос: Что произойдёт, если продавец возьмёт мой
задаток, а затем продаст зарезервированную мной квартиру другому покупателю?
Ответ: При правильно заключенном договоре это приведёт к выплате продавцом
неустойки в Вашу пользу в размере 100% от суммы задатка плюс возврат самого
задатка.
Вопрос: Как можно сделать сделку с максимальной защитой
для покупателя?
Ответ: Защитить сделку приобретения недвижимости и расчётов по ней можно путём
использования аккредитива, когда продавец получит свои деньги только после
предъявления
пакета документов, доказывающих факт сделки. Расходы на такой аккредитив
ничтожны. Дополнительной защитой может стать и страхование сделки.
Вопрос: Мне сложно решиться на приобретение жилья в
другой стране! Могу ли я составить ясный план действий для приобретения
квартиры?
Ответ: Сомнения понятны и естественны. Такие сделки вызывают у многих людей
опасения, так как случаются мошеннические операции с недвижимостью. Схему
действий смотрите дальше.
Наши предложения с ценами
>>>
Почему выгодно инвестировать в недвижимость в Болгарии?
>>>
Недвижимость в Болгарии: вопросы и ответы
>>>
Типовой план работы по покупке недвижимости
>>>
Краткая налоговая справка >>>
Версия Предварительного договора о покупке-продаже
недвижимости >>>
